デベロップメント
(ホテルによる土地活用)
Development (Effectual land use for hotels)

オーナー様の土地をホテル用地として有効活用。
オーナー様所有の土地にホテルを建設して頂き、当社がサブリースするシステムのご提案。
Effectual use of landowner's property as an accommodation.
Suggestion of a system that we sublease a hotel constructed on landowner's property.

土地の診断、収支計画、ホテルの設計から着工まで、これまで数多くのホテル改修・新築案件を手がけてきたノウハウを活かし、新規ホテル開発プロジェクトを推進。建設後のホテルは当社でサブリースし、ホテル運営を行います。 オーナー様は建設や運営のノウハウ不要、空室等での賃料変動の不安もなく、毎月安定の収入を実現。 当社からの家賃収入で銀行借入金を返済、固定資産税を払うことになりますが、マンションと比べ償却年数が短いというメリットもございます。 From land survey, business plan, space planning of a hotel
to construction, we drive forward a project of new hotel development based upon know-how as we have handled many projects of improvement or new-built hotels.  After the buidings are completed, we will sublease and manage them.
Landowners don't need any know-how of construction or management, there is no risk of changing rent of vacancy, moreover the owners can be sure stable manthly return.
Upon receipt of this amount, the owners return bank loans. You need to pay taxes on the property, still depreciation period is shorter compared to rental apartments.

ホテル開業までの流れProcess for hotel opening

  • STEP 1事業計画
    市場調査、立地調査、収支計画等を行い、事業計画をたてます。
  • STEP 2開発計画・実施
    ハード・ソフト両面の将来を見据えた開発計画。発注者側の立場から建設工事を円滑に進めます。
  • STEP 3開業計画・実施
    家具や備品の選定・仕入れ、宣伝・広告物の企画準備を行います。
  • STEP 4各種手続き
    各種契約、ホテル営業に必要な各種許認可の手続きを行います。
  • STEP 5運営開始
    当社ブランドホテルでの運営開始。
  • STEP 1Business plan
    We conduct market research, location survey,
    make a balance planning and make a business plan.
  • STEP 2Development plan and action
    Development planning from both side of hard and soft with the future in mind. We try smooth construction from viewpoint of purchaser.
  • STEP 3Establishment plan and action
    We get furniture and facilities,
    and make a plan of advertisement.
  • STEP 4Formalities
    We make an arrangement such as contracts or permits and licenses for hotel opening.
  • STEP 5Operation starts
    Operation starts as our brand hotel.

一括借上(サブリース)Sublease


ホテル所有者Owner of hotel

オーナー様Owners

  • 土地・建物の所有・投資Ownership, investment of landed property and building
  • 保有コストTotal cost of ownership

ホテル運営者Owners

ベースコーポレーション(株)Base Corporation Inc.

  • ホテル経営Hotel management
  • 運営業務全般Operation entirely
  • 直営化Direct management
不動産所有Own real estate オーナー様Owners
設備瑕疵Equipment defect オーナー様Owners
損益帰属Attribution of profit and loss 当社Our company
従業員帰属Attribution of an employee 当社Our company
運営権Administrative rights 当社Our company
ブランディングBranding 当社Our company
マーケティングMarketing 当社Our company

一括借上によるオーナー様のメリットOwner benefit with sublease

  1. 長期賃貸借契約で安心

    賃貸借契約を締結。長期の契約も可能で安心です。

  2. 毎月固定の賃貸料で安定収入

    ホテルの稼働状況にかかわらず、毎月固定の賃貸料をお支払い致します。

  3. 税金対策にも有利

    減価償却費、借入利息は経費として認められ、給与収入等との損益通算により節税に効果的。
    また建設資金を借入で行った場合には、相続発生時の借入金残高が全額相続税評価額から控除され相続税対策としても有効です。

  4. 資産価値の保全

    ユーザーニーズの変化を見据えたプランニング、建物劣化を防ぐ管理体制で、長期使用から将来の売却も視野に入れた資産価値の保全を図ります。

  5. 土地の有効活用

    ホテルは賃貸マンションと異なり窓先空地等の規制がありません。
    また、店舗や駐車場との併用も可能で、敷地を最大限に有効活用できます。

  1. Long-term lease agreements

    Conclude lease agreements. You may rest easy on that long-term lease agreements is acceptable.

  2. Can be sure of stable monthly return

    Regardless of operating conditions, we pay owners for fixed monthly rent.

  3. For tax purposes

    Depreciation cost or interest on loans are perceived as expenses, according to an aggregation of profit and loss with income from employment, it will be effective for tax purposes.
    When owners take out  a bank loan for construction cost, at time of the generation changes,outstanding debt will be deduce from the assessed value of inheritance tax, it will be effective for inheritance tax purposes.

  4. Keep value of landowner's property

    We try to keep financial performance of your property to sell it in the future after long-term used with planning which is aware of client's needs and management system prevents deterioration of a buiding. 

  5. Effectual land use

    Unlike rental apartments,  in the hotel industry, there is no rule for an open space.
    As combining shops and parking, you can maximize your property.

Development | Base Corporation Inc.